李兆基博士传记(23)_梁凤仪

二三

　　同样，恒基兆业买入谢菲道的一块地皮，在并凑过程中，努力找到搭通洛克道的一个小地盘，连成一片，那么就成了洛克道的物业，价格就比谢菲道高得多了。

　　这跟在罗便臣道并楼，终而搭通了干德道，以干德道为新楼门牌是一样的。这样，整幢楼宇的价钱就攀升了。

　　熟悉政府建楼条例的李兆基，更加明白一块普通市区住宅地皮在没有单边时，建筑比例可能只是八倍，但两面单边就可增至九倍，三面单边更是十倍。为此能把一幅无单边地皮，向左右前后继续努力，终成为三面单边的话，等于平白多得两倍面积。故此，并楼成功就可以获得厚利。

　　恒基兆业的出色并楼成绩，近这十年还可以列举的有如下地盘（大部分是分层楼宇，“每间”由数个业主占有，“每幢”由数十个业主占有）。

　　香港区计有：

　　一．宏安道共八间，面积八千五百二十五平方呎。
　　二．洛克道与谢菲道共十间，面积八千零二十三平方呎。
　　三．渣华道共七间，面积九千一百五十三平方呎。
　　四．罗便臣道七间和干德道一幢，面积二万六千一百七十三平方呎。
　　五．万茂台共八间，面积一万三千六百八十平方呎。
　　六．士美菲路共二幢，面积七千三百九十五平方呎。
　　七．干德道一幢和罗便臣道三间，面积三万四千二百九十七平方呎。
　　八．德辅道西共七间，面积一万零三百三十三平方呎。
　　九．罗便臣道四间和西摩道两幢，共面积一万一千二百一十五平方呎。
　　十．德辅道中共十间，面积八千六百八十六平方呎。
　　十一．德辅道中及永乐街共十五间，面积一万二千九百六十八平方呎。
　　十二．宏安道和电器道共二十八间，面积三万零五十三平方呎。
　　十三．西摩道两幢和四间，共面积一万七千六百三十六平方呎。
　　十四．石水渠街、大道东及太原街共二十九间，面积二万二千七百二十八平方呎。
　　十五．英辉台共七间，面积一万一千二百八十一平方呎。
　　十六．宝云道两幢，面积四万七千九百三十七平方呎。
　　十七．春秧街共九间，面积九千五百一十八平方呎。
　　十八．渣华道共五间，面积七千零三十六平方呎。
　　十九．英皇道一幢，面积九千一百二十平方呎。
　　二十．坚道及宝华街共八间，面积一万二千八百一十八平方呎。
　　二十一．麦当劳道一幢，面积一万零五百九十七平方呎。

　　九龙区计有：

　　一．渡船街共十间，面积七千三百九十九平方呎。
　　二．德兴街二幢，面积一万零八百八十四平方呎。
　　三．昌华街及青山道共十一间，面积一万一千五百八十三平方呎。
　　四．南昌街的九间，面积共八千六百二十五平方呎。
　　五．棉登径及白兰轩道共十五间，面积一万九千零五一十三平方呎。
　　六．双喜街一幢，面积一万零四百五十平方呎。
　　七．太子道及景福街一幢，面积一万八千零五十平方呎。
　　八．大有街一幢，面积一万五千四百平方呎。

　　新界区则有元朗大马路共八间，面积七千九百四十九平方呎。

　　在香港，是寸金尺土。

　　因而，李兆基是寸土必争，哪怕是一寸土地几番心机和千百回的奔波与周转。

　　谁说亿万富豪的财富不是心血和勤劳的结晶。

　　四国内国外牛刀小试

　　（一九八八年）

　　恒基兆业每个月都有经理例会，在会上，同事最怕听到李兆基提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比恒基兆业快。

　　而偏巧这些资料李兆基都了如指掌。

　　到如今，都没有人知道李兆基为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

　　对集团公司角色的分配，李兆基亦作出了调整。他把恒发清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进恒发，使得每年均有固定的经常性收益。

　　这个调动，无疑提高了恒发的市场地位。

　　李兆基相信，香港有名企业的大行在今日之前是英资独领风骚，但在今日之后，由华人控股的“行”，将在香港渐居领导地位，而且渐渐会令国际投资者瞩目。

　　事实上，香港华资企业家的卓越成绩是有目共睹的。

　　在五十、六十年代，菲律宾、印尼、新马泰的华侨财富与成就，都凌驾在香港人之上。

　　但这个大势在七十年代已慢慢有所转移，过渡到八十年代，香港华资企业家的实力在亚洲已是声势显赫，不容忽视的。

　　一踏进九十年代，香港富豪在相当稳健雄厚的底子下，财富与成就已能凌驾在菲律宾、印尼、新马泰富豪之上。

　　香港企业家叱咤风云、顾盼生辉的时代已经开始了，因为他们不论财富累积、企业影响力、国际声望等都有足够的条件在亚洲遥遥领先。

　　立足香港，放眼世界是李兆基事业发展的一贯宗旨。

　　当香港的基础稳定之后，不妨向周围探索机会。

　　但有一点是李兆基始终坚持的，香港之外的投资，除中国内地作另类处理之外，其余地方，小尝即可，并无雷厉进攻的打算。

　　故而，当一班谈得来的商界友好如李嘉诚、郑裕彤、邵逸夫、曹文锦、周文轩等请李兆基加盟，一起投资新加坡，兴建规模庞大的会议展览中心，李兆基也就欣然答允。

　　通过一个投资去观望当地的经济发展，基本上是值得尝试的。

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