李兆基博士传记(9)_梁凤仪

九

　　要是别的人就只好自叹是来迟三日的梁山伯，有点缘悭福薄就算了。

　　可是李兆基一听一千一百万元这个售价可以得到优质物业，有如猫儿嗅到鱼的香味，怎舍得就此放弃？

　　于是追问：

　　“谁跟郑宗枢相熟？”

　　左右各人都无法作答。

　　李兆基的手下提醒他：

　　“听说物业明天就要在律师楼签订买卖合约了。”

　　李兆基随即点点头，道：

　　“嗯，那即是说我还有今晚这一夜的时间。”

　　他那种认定目标、锲而不舍的精神，使他不住地思考问题的解决办法。

　　只要肯想，一定会找到答案。

　　这是李兆基的信仰。

　　果然。

　　他想到了。

　　李兆基记得证券商何廷锡跟郑宗枢熟络。

　　虽然已届凌晨，李兆基依然抓起电话就摇给何廷锡，向他道明目的，重重拜托。

　　李兆基素来长话短说，辞简意深：

　　“拜托你，一千三百万元的范围之内，你替我拿主意，你的佣金一分不能少，这你就别客气了。”

　　翌日，何廷锡果然找着了郑宗枢，问明成交价是一千一百万元，于是何廷锡只以一千二百万元的新售价就游说到对方转售物业给李兆基了。

　　结果是马到功成，皆大欢喜。

　　其三，李兆基负责房产的销售。

　　货如轮转早就是李兆基经营地产的宗旨，只有这样才可使投资回笼得快，并使盈利袋袋平安。

　　从前流行整幢物业买卖。如想置业，必须整幢买入，无疑将买家限制在富人身上，李兆基推行分层出售，证实大受广大群众欢迎，因为对上了中国人有置业狂热，事必要有自住楼宇才有安居乐业感觉的脾性。

　　李兆基且设计面积较小的单位推出，无异于向小家庭提供一家一主独立生活环境，增加了他们的家居享受，同时减轻了他们的经济负担。

　　加上，李兆基尽力与银行交涉，为买家创造分期付款的有利条件，鼓励买家做银行按揭，使买家月供楼价等于交租，以此作为置业的原则。

　　李兆基这个总经理掌管一买一卖，运筹帷幄，收放自如，新鸿基就靠他一夫当关，万夫莫敌。

　　新鸿基在“三剑侠”联手依照上述的方针经营下，新鸿基在七十年代推出销售的楼宇证实是成功的。

　　六坚定信心留港发展

　　（一九六五年—一九六九年）

　　人生前途总会顺逆交替，正如任何市道也会有L有落，有旺有淡，有暗涌，有高潮。

　　新鸿基企业成立之后的第一个浪潮始自一九六五年，是年香港出现前所未有的银行相继挤提和倒闭的风潮，自然影响整体经济滑落。

　　一月二十六日，明德银号首先发生挤提，由香港政府银监处宣布接管，不久法院宣布明德银号破产。

　　事隔不到一个月，二月六日，广东信托银行湾仔分行又出现挤提情况，两天后银监处又被迫宣布接管，企图息事宁人。

　　可是，银行挤提之风继续在香港蔓延，人心对华资银行并不信任，恒生、道亨、远东、永隆等资历不浅的华资银行均先后出现挤提的现象，导致汇丰银行和渣打银行分别宣布无限量支持恒生、远东、永隆、广安、道亨等几家银行，风波才稍稍平静下来。

　　二月九日，港府发布管制银行紧急法例，每一存户每天只限自银行提取港币一百元，用户透过支票提取存款及工商界提款发放薪金者则不在此限之列。同时，为了应付因挤提所引起的钞票短缺问题，港府特地自伦敦空运英镑纸币到港应急，准许以一英镑等于十六港元的比率在香港市面流通。

　　直至二月十六日，挤提风潮渐告平息，港府才撤消限制提款一百元的规定。

　　可惜，到是年四月十日，恒生银行又再次发生挤提事件，最后导致汇丰银行宣布收购恒生银行百分之五十一股权，事件始告平息。

　　市民的心态经此动荡，多数只愿把现金捏在手上，投资意态低落。

　　跟着内地开始发生“文化大革命”，从一九六五年至一九六六年，香港的物业市道呆滞，但楼价还不至于大跌。

　　一九六五年香港岛住宅楼宇平均每平方呎五十一元，九龙半岛住宅楼宇平均每平方呎五十二元，到一九六六年，也只不过是微跌一至二元不等。

　　可是，到一九六七年，“文化大革命”严重影响香港。房地产住宅的价格就狂泻近三十至四十元一平方呎，巨抛售者众。

　　市面传说纷纭，都恐惧香港朝不保夕，弄至民不聊生。

　　李兆基在这个狂潮之中，唯一令他忧心戚戚的只是乡间父母弟妹的安危，对于香港的稳定，他始终深具信心。

　　其次令他稍感不安的是好拍档冯景禧决定举家移民加拿大。

　　李兆基并不打算劝阻冯景禧。

　　固然因为人各有志，而且他深明冯景禧的个性，他聪明敏感而且急躁，要他坐在四处烽烟、满地炸弹的香港而不谋出路，他是会很辛苦的。

　　动若脱兔的冯景禧喜欢每分钟都求变，自变幻中他会发挥强劲的适应和克服环境能力，甚至谋求突破。不必阻止他往外头世界去探讨张望，如果他一旦发觉回来还是更好的话，他会第一时间就飞奔回港。

　　李兆基的个性刚相反，他是静如处于的一类人，加上对香港有一种难以解释，兼牢不可破的归属感，他不愿意离去，只愿静待曙光的重现。

　　李兆基深信这个明丽的东方之珠，绝对在不久的将来就更能发出异样的光彩。

　　在镇定地等待与殷切地期望之中，李兆基如常的生活和工作，包括了让一些需要如期完成的建筑计划不脱轨。同时，金睛火眼留意着市场上有没有一些出乎意料之外的便宜货，可以让他实行人弃我取。

　　经营地产策略需要有系统、有组织，不可以朝秦暮楚、三心二意。

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