李兆基博士传记(8)_梁凤仪

八

　　这几年的天灾，使香港人在心态上更加追求有一个安全而且现代化的家居，人们宁愿节衣缩食，省吃俭用都要置业安居。离弃旧房子，迁入新屋的意欲不断高涨。

　　加上一九六二年四月，大陆人士逐渐偷渡来港者众，人口的激增已成无可避免的事实。

　　香港房屋的短缺已经明显地反映在业主的疯狂加租和迫迁之上，以致政府无法不立例管制，保障升斗市民的利益。

　　在一九六二年九月二十六日，港府宣布自翌年七月起，新楼加租不超过百分之十，一次加租之后两年内不可再加租。

　　这条例一出，表面上对新楼造成打击，其实只不过是对富裕人家置业收租的收入作出一些限制罢了，反而是提醒了一般市民，到底还是置业安居，拥有自己的物业安稳得多。

　　在房地产业务的发展上，李兆基、郭得胜和冯景禧的看法是相当乐观的，他们的进取态度也较其他几位永业的股东为积极。

　　于是，李兆基、郭得胜和冯景禧三人在一九六三年决定另起炉灶，成立“新鸿基企业有限公司”。

　　五三剑合壁谁可争锋

　　（一九六三年—一九七二年）

　　“新鸿基”三个字是有来历的。“新”字取于冯景禧的“新禧公司”、“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行”。“基”字自然是李兆基之名。

　　郭得胜年纪最长，于是任集团主席，李兆基则出任副主席兼总经理。

　　新鸿基的股份以郭得胜占百份之四十为最多，李兆基和冯景禧各占百分之三十。

　　认真来说，新鸿基只不过是一间统筹物业的机构。每一个建筑地盘都被视为生动的生意，三位股东都可自由商议占股比例。

　　市场中人都知道这三位好朋友勇于进取，一起拍档，各展所长，配合得宜，自然会战无不胜，攻无不克，因而称誉他们为“三剑侠”。

　　冯景禧负责主理新鸿基对外的联系应酬，打好各方面的人际关系。因为他生性活泼，言语玲珑，长于交际。

　　冯景禧的魅力几乎是无远不至，所向披靡。只要他想认识某人，想跟某人熟络，与某人合作，三言两语，三朝两日就可以办得到，真叫人以为他有三头六臂。

　　冯景禧当时对银行、政府各界等的关系，联系得非常出色，为新鸿基奠下良好基础，以帮助业务的发展。

　　冯景禧又长于证券买卖，熟识如何运用市场资金，新鸿基企业成立之后，他又创办专门经营股票生意的新鸿基证券，其后发展至一九七二年，新鸿基上市，也是冯景禧的安排。

　　郭得胜则是实干派，他在新鸿基有如一只吨位极重的大趸船，表现出他的稳健和坚定。他对建筑工程有特别的偏好，对施工过程了如指掌，对工人指挥若定，对房产质素控制自如，且对建楼成本把握有素，所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，郭得胜都仔细地调控价格，亲自与判头和材料供应商讨价还价，务求做到货廉物美。此外，新鸿基买入的物业楼宇按揭工作，亦由郭得胜负责向银行抵押贷款，因为他长于讨价还价，节约成本。

　　郭得胜是个工作狂，香港地产界人人都知道。在他的观念里是一星期工作七天，没有周末和假日的存在。

　　他最大的娱乐项目就是巡地盘，一天可以巡三四回，巡来巡去，何止永不言倦，简直越巡越起劲，越巡越精神。

　　一年之中五十二个星期日，一觉醒来，就摇电话给下属，相约享受他最兴奋的娱乐节目去。

　　有一次，一位下属的老婆在周日接了郭得胜的电话，竟然犯颜直说，以地道香港粤语大声说：

　　“胜哥，我老公一个星期有六日归你所有，第七日你俾番我老公我好唔好？”

　　说罢干脆把电话筒扔掉。

　　这个笑话传遍市场，郭得胜不以为忤，亦不因此而改变习惯趣味，依然我行我素。他始终笃信勤力自然有回报。故而巡视地盘、监督建楼进度的工作一直由他负责，进行得相当顺利。

　　李兆基自永业时代已经表现出他在地产上的才华，新鸿基成立之后，他出任为总经理之职，主理的范围如下：

　　其一是建楼的图则设计。

　　其二是买入土地作货源。

　　其三是楼宇销售等工作。

　　其一，李兆基对建楼的图则设计必躬亲其事。

　　例如有一次，梁昇跟一位外聘则师，把一份划好的图则放在李兆基跟前，与他一起研究。

　　李兆基几乎是一眼望过去，就摇摇头，对则师说：

　　“你这个图则的计算错误了。”

　　则师一听，当场涨红了脸，他是著名大学出身的划则师，他的图则怎么会被李兆基一眼就看得出错误来？

　　正欲分辩时，李兆基就以温和的口气跟对方说：

　　“你忘了这建筑物是可以引用最近的建筑新例，放松了每层楼的高度限制吗？况且取光的角度也可以相对地调整，以使我们这幢楼宇的建筑面积能有可观的增幅。”

　　当下，这位则师真有点无地自容的狼狈。

　　梁昇往后回办公室去重新细心计算一下，得出的结果跟李兆基刚才的预测全无差异。

　　其二，李兆基是专攻土地买入。

　　例如有一天，他在市场上听到消息，知道皇后大道中励晶大厦旧地的业主有意将地皮出让。李兆基对于黄金地段物业从来都不放过，于是随即四出侦查业主是谁。

　　打探出物业属郑宗枢所持有并不困难，可惜的是据报郑宗枢已口头答应将该物业卖给别人，作价一千一百万元。

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