地产战争(59)

五十九

　　"我不太懂。"亚斯说。

　　胡保义吸一口雪茄说："我来说给你听。我这5000万，拍地后付掉保证金3000万，余下2000万给各个相关领导分掉。然后呢，土地需要的几个亿，比如上块地3个亿，我就不用出了。我去借过桥资金。就是短期高利贷，每月从3分利到8分利都有，一般是5分利。我去借1个亿。钱借到以后，我叫吴市长，或者慕书记出面协调一下，把借来的1个亿，交上7千万。7千万加上原来的保证金3千万，那等于有了三分之一的土地款，这样就可以把土地证啊、施工许可证啊什么的都办下来了。然后呢？这地不是我的了吗？它不是值3个亿吗？那我不是有3个亿了吗？"

　　"啊？我有点明白了。"亚斯隐隐约约地觉得，这钱来得还真是容易。亿万富豪的诞生，看来还真不是那么难的。

　　"你还不是很明白，"胡保义笑道，"我拿到了3个亿的地的土地证，那我还可以把这土地证拿去做抵押贷款。我那分出去的2000万里，不是还有银行里的哥们的份吗？哈哈。那我当然就很容易地做成抵押贷款了。做这个贷款，当然要评估。那评估师可比银行的更容易摆平，几万块就可以了。然后呢，他就会按我的要求，把这3个亿的地，给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛！"

　　亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩："你别激动，别激动。你还不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿，银行当然没那么容易就答应了，对吧？但他们会贷给我打个七折、六折，贷给我。就算五折吧，那就是10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有了10个亿了。然后呢，银行领导，行长、书记什么的，就要出手了。他知道我用了过桥钱，每个月上千万的利息啊，他就故意拖着我，让我多付利息，要把我给逼急喽。"

　　"那怎么办？"

　　"怎么办？当然有办法。承诺给他呗。我承诺：我可以付10%～15%利息给他们啊。这样，他们就很开心了。于是，很快这5个亿就打过来了。"

　　"但是，"这个事亚斯懂一些，"这5亿还不能随意用的啊，他们银行要监管的。监督人只准用于那个项目，而且用多少还要写申请，要由行长签字的。"

　　"哈哈，这没问题啊。我用什么，全写这个项目。比如，我上次买了辆加长林肯，申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛！"

　　"……"亚斯有些惶恐，"那，你不是借了那么多过桥资金吗？还有利息，都要还的呀。"

　　胡保义笑："我算给你听。我不是借了1个亿吗？假如是一年，加上利息，总共要还6千万利息。那地价差不是有7个亿吗？你想想，我还掉借款，还剩多少？"

　　亚斯算了算："那还有5亿多吧？"

　　"再扣掉还给银行的利息，还有5亿左右。然后呢，就要开始实际操作了，要拿到好几个政府许可证，这都需要交钱的，这税那费的，还要用额外的钱去摆平有关部门的大小头目。这5个亿，银行还监管着呢，得在实际操作中消化掉！"

　　"下面我明白，"亚斯道，"抬高容积率，每平方米多盖出个1万平方米建筑出来，那不都是钱吗？那要是每平方米多赚1万，那不是多赚了两三个亿吗？其他，还有什么水啊电啊气啊，都可以赚。"

　　胡保义大笑："你还是明事理的。"

　　亚斯扳着指头："比如电吧，假如一个项目的用电增容费用是1千万，那电力部门就会来了，说他可以用500万帮我搞掂，但要私下里给他们200万。于是乎，他们赚了200万，我呢，省下300万。"

　　"然后呢，当然，事情还没有那么简单，你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比如，上面的领导，银行的领导，都会电话过来，推荐那些给了他们好处的公司，什么建筑商，什么机电安装公司，什么建材商，水泥啊钢啊大理石啊什么的。他们推荐的，一律使用，就当作再花掉一笔买路钱好了。这样，搞到最后，终于可以开盘了，原来这一带房价是5000块一平方米，我们再包装一下，叫做高端豪宅，开出12000块，销售总额将会达到10个亿，要是销售全部成功，那10亿，还去贷款，那还有5个亿呢，可都是我们的了，哈哈。就是这样，就是这样的。"

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