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六十


  这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见,胡保义的胃口之大、决心之大、目标之远。听到这里,亚斯情不自禁地兴奋起来:"我对你有信心了……看来,海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业,奥秘就在这里了。"

  "还不仅仅是这样,"胡保义抽一口雪茄,眼前闪过一连接着一串的数字和一沓接着一沓的人民币,"其实,嗯,我给你算算账看。是这样。"他从老板桌上拿过一只计算器,然后在一张纸上涂涂写写半天,然后,把纸递给亚斯。

  纸上写着:

  总价100万人民币的一套房子,开发商能赚多少?政府会收去多少税收?

  先算税费用。

  营业税=100万×5%=5万元

  附加税=5万×10%=5千元

  印花税=100万×0.5‰=5百元

  土地增值税=(100万-5万-5千-5百)×30%=28.335万元

  企业所得税=(100万-5万-5千-5百-28.335万)×25%=

  16.52875万元

  购房者的契税=100万×4%=40万元

  购房者印花税=100万×0.5‰=5万

  合计:

  房产公司上缴总税额=50.41375万元

  购房者上缴总税额=4万500元

  税款总额=54.46375万

  再加上土地出让金,算20%不到一点,那就是:54.46375万+

  (54.46375万×18.36%)=64万

  即,政府总收款=税款总额54.46375万+地价约10万=64万

  即,一套总价100万人民币的房子,政府赚取64万,开发商赚取36万。

  政府赚取的这64万,按地方与中央6∶4分配,地方政府分得42.667万。

  "明白了?一套房子,如果我能赚36万,那海杭市里就能赚64万。如果我能赚36个亿,那么他们就能赚64个亿。"

  亚斯吸了一口凉气,说:"好像还有不对的地方。"

  "对,"胡保义拿过计算器拨弄,"这里把土地出让金算了18%多点,其实,有的时候,最高的时候,出让金会达到一半,即50%,如果那样,海杭政府赚的钱会达到80万,而我只赚20万。"

  "还有,"亚斯想了想,补充道,"如果改变过容积率,那更改费也是一大块。"

  "对,"胡保义又拿出计算器,"如果把土地出让金假定为20%,那容积率更改费还要再加5%,64万×5%=3.2万。"

  "这中间建筑成本究竟是多少?"亚斯想确认一下自己所知道的数据。

  "20%。"胡保义说,"100万中,占20万。"

  "……"亚斯一时语塞。

  胡保义长吸一口雪茄:"现在你明白了吧?其实我们只不过是给慕书记和吴市长他们打工的,只拿点零头。"


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