李兆基博士传记(33)_梁凤仪

三三

　　第六章百尺竿头

　　一建香港站傲视全球

　　（一九九六年）

　　由零到亿的富豪是香港举世知名的特产。

　　李兆基是一个奇迹，也是一个香港人的梦。

　　人们如果要知道为什么这个梦会成真，为什么他是奇迹之最？

　　且向你提供一个正确而简单的答案。

　　因为他信任香港、钟情香港、支持香港。

　　李兆基是个绝不轻易变心的人。

　　况且，在香港有好的投资回报，为什么要掉头就走？

　　李兆基在做生意上头又不是不客观的，他在八十年代末叶，曾与不同的香港企业家投资于新加坡，兴筑规模宏大的会议展览中心，亦在加拿大投资温哥华博览馆地盘，建筑住宅和商场，但都证明回报率很低。如果把香港税率偏低计算在内，该等投资更难以跟香港的成绩比较。

　　七十年代华资企业家冒出头来，八十年代不是香港畅顺好景的十年，然而，偏是在重重逆境之中，华资企业成长壮大。且可以说是在英资一个不留神时就把他们的“一哥”地位瓜分成功了。

　　怡和系列股份在一九八五年开始与香港说再见，各股份（除怡和汽车）在联合交易所除牌之后，在英国及西班牙的发展，情况乏善足陈。还有数不清的中小型企业移师至美、加、澳等地，没有弄至焦头烂额，尾大不掉，已经算相当不俗了。

　　七十年代，像李兆基、郭得胜、李嘉诚、郑裕彤等这班智慧胆识并重、眼光和韧力俱全的华资企业家形成了群雄并起的局面。趁英资企业仗着一百多年的顺风顺水，顾盼自豪之际，利用本港房地产的兴旺，在这二十年来建立起很多数百亿至过千亿的企业来。

　　李兆基之所以跑出了头马，就因为他的百分之八十以上资产都留在香港发展。更兼对自己公司的股份有信心，他持回自己公司股量近百分之七十之多。

　　总的一句话，过往无论香港地陷山摇，滔天风浪，他一于不动心、不移志、不外骛、不从俗，总之楼照起，地照买，最终就是名照升，钱照赚。

　　有些人会认为九十年代中叶以后，低成本的土地贮备去建筑高回报的楼宇，因而产生可观至百分之五十或以L的边际利润的好日子，可能会成为历史陈迹了。

　　作为一个庞大至控制全港上市公司市值近百分之六的财团，在业绩的竞技场上是不进则退的，因为长江后浪推前浪，江山代有人才出。

　　如何可以再继续笑傲江湖，独领风骚呢？

　　李兆基依然是成竹在胸，满怀信心。

　　在本城的地产生意，照做如仪。

　　集团未来的大型地产发展项目，包括将军澳达六百万平方呎住宅楼面之都会计划，内有一百余万呎的大型商场，机铁东涌站第一期物业发展，楼面面积三百七一十三万平方呎、地铁香港中环站上盖物业楼面面积四百四十万呎综合形式发展，以及新近投得的红磡地皮（九龙内地段——〇八四），楼面面积一百四十七万平方呎及以暗标投得之上水、粉岭总楼面面积达一百六十万平方呎之商业住宅地皮发展等。

　　这些项目中，最令人瞩目的自然是坐落于香港中区商业核心“香港站”地铁上盖，将投资四百亿港元建成四座壮观巍峨的高厦，为世界耗资金额最短的私营发展项目之一。

　　香港站其中最高的一座落成后，将成为全世界第四名最高之建筑物，前三名是于二〇〇一年落成之上海World Financial Center，于一九九七年落成之吉隆坡Petronas Tower及一九七四年已落成的美国芝加哥Sears Tower。

　　机铁上盖发展项目共分四期兴建，第一期预计于一九九八年第四季竣工，第二期至第四期将于二〇〇四年前相继落成。其中有一座高八十八层的现代化写字楼，将会是全港最高的大厦。另一座三十八层，也是高尚写字楼，此两幢商业办公大楼每层楼面面积由一万八千平方呎至二万二千平方呎不等，共提供总楼面面积达二百七十三万平方呎；其余二座则是国际五星级酒店及豪华服务式公寓。四座下层都是购物商场，其间地下全部打通，有通道将四座连成一体，非常便捷。商场楼面面积为六十四万平方呎，酒店楼面面积为一百一十万平方呎，四幢建筑物之楼面总面积合共四百四十七万平方呎。

　　这项投资李兆基系的公司与新鸿基地产各占百分之四十七点五，中国银行占百分之五。恒基系内，李兆基认为中华煤气需要有优质物业，故而让它占百分之十五，余下百分之三十二点五则为恒地所有。

　　“香港站”位置优越，前临维多利亚港，上盖物业坐拥优美海景，物业质素更达世界级水平，预算将成为本地及海外机构的高级办公室热门选址，乃香港商业及金融中心区的新焦点。

　　“香港站”经铁路连接新机杨，加上完善的商业及交通设施，将发展成为商业核心区。新机场将于一九九八年四月启用，届时乘客可直接在中环站机铁大楼办理出入境及登机手续。

　　“香港站”为香港近年最重要的基建发展之一，也是整个香港交通的总枢纽。“香港站”除了连接机铁及地铁系统外，毗邻并设有新中环巴士总站，以及完善的渡轮、公路及行人道路。

　　此外，更会兴建大型行人天桥系统，连接海傍地带与中环商业中心。

　　发展商将在大厦的顶层设立了望台，为香港市民及外地游客提供一个新的观景处，居高临下，俯瞰香港都市全貌。这个结合建筑艺术及观景意念的设计，足以媲美美国帝国大厦及巴黎铁塔。

　　该等建筑物由世界著名的美籍建筑师 Cesar Palli及本港建筑师严迅奇联手设计，极富时代色彩，为香港中环海傍增添朝气；发展商亦计划在海傍兴建广阔的园林平台，面积达十四万平方呎，为市民及租户提供休憩设施。

　　李兆基积极参予是项发展，使香港将有一座名震全球的现代化摩天大厦，无疑是为香港繁盛的商业社会带来突破性的贡献。

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