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二〇


  尤其在一九八六年,银行利息低的环境下,更应从速把给客户的贷款转让给银行。

  作为恒基兆业集团的掌舵人,他清楚自己的这一条船的营运性质和目的,不能把一间地产发展公司慢慢变为一间财务信贷机构。

  利用息率低,市道回升,一九八六年的恒基大计是把开售地盘增加一倍。

  一九八四年内开售的地盘总额十六个,楼面面积约共一百万平方呎。

  一九八五年内开售的地盘为十四个,楼面面积约共一百二十万平方呎。

  李兆基在一九八六年给下属的业务指标是要有二十九个开售楼盘,即等于一九八四年及一九八五年之总和。

  大约估计可以在上半年开售十二个楼盘,楼面面积约一百五十万平方呎。下半年则开售十七个楼盘,楼面面积约为一百五十万平方呎,合共要出售约三百万平方呎的房产。

  如果这个指标顺利达到,则是年的公司溢利可能作三级跳,相当可观。

  要完成这个年内的盈利目标,李兆基还指出了一个技术性的问题,就是必须掌握交地盘与建筑施工日期。售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延,势必会影响到利润收益和资金回流。

  要令广大投资者及国际投资基金认识恒地股份,明了该股的优良质素及升值潜力,是需要长时间的推介,不厌其烦地接受基金及报界的访问,提高透明度及盈利预测的可靠性,林高演及他的同事,在这方面做了大量的功夫,公司年报亦每年作出准确的业绩预测,渐渐恒地的股份更多人认识,虽然股价由于客观因素并未脱幅跳升,但已渐成基金的宠儿。

  李兆基于是开始另一个重要的集团策略,先将所有的准备功夫做足,待时机一旦成熟,随时可以发行新股集资。

  他的这个部署,在一九八七年中就已生效。

  恒地成功地引用了上市法例中那条“发行不超过百分之十新股条例”,在自己全盘策划之下,发行新股一成。

  结果即时就集资八亿三千余万元。

  这次集资的得心应手全因细心研究了上市集资法例而灵活运用所致。

  是次集资林高演的保密功夫做得百分之百妥当,先后只不过闭门苦干数小时,消息全无外泄,且还避免了繁复而且昂贵的上市程序。

  经过了这次经历,恒基兆业集团开始循着一个既定的、可以活学活用的市场游戏规则,谋求更壮大的成长。

  以下的一个十年,就更见李兆基的才华和本事了。

  第四章 成功

  一 预见股灾 胜算在握

  (一九八七年)

  八十年代末的香港华资集团实力强劲,且具灵活性,李兆基在一九八七年曾参与过收购香港置地的事件,与李嘉诚、郑裕彤和荣智健联手出价,到最后关头,被置地游说,终于念着香港置地毕竟在香港有长远历史,四位华资企业巨子便同意放弃这个轰动一时的收购置地计划。

  同年,东亚银行的董事局,由李国宝为代表,隆而重之地邀请李兆基进入东亚银行的董事局出任董事之职。

  兼任了银行董事,可见李兆基在香港企业界的地位更上一层楼了。

  他也决不是图个虚名就算的人,一向处事认真的他,自从戴上了银行董事的桂冠之后,非常积极地留意香港的银行业务,经常向与他熟谙的银行家如何添、廖烈智和温超元等求教,吸取经验,以能对香港银行业务有更多认识,可以对东亚银行提出建设性的意见。

  温超元看到李兆基加入东亚银行董事局,还幽他一默说:

  “你别真的当银行家当出瘾头来,就打算收购一家银行呢!”

  李兆基也随即笑着答道:

  “你放心,我不会做银行老板,如果我做了银行老板,就不方便向市面上数十间银行借钱了。”

  李兆基的眼光敏锐,个性如银行家风格,相当稳健。

  例如在一九八七年的下半年,香港经济过热,港岛住宅楼价已经平均超逾每平方呎一千元,股市更是雷厉上扬,市场人士大多兴奋,只有李兆基感觉到社会经济会有隐忧。

  他跟林高演从九月份开始,就已经认真地研究整个市场走势。

  李兆基有一个工作习惯,他一般是很能耐心地听下属给他分析、条陈、建议,静听完对方的意见之后,他的脑就活像电脑般,把输入的所有资料与数据,贮存过滤,然后很快地得出一个答案。

  林高演当时把外围证券的走势、经济过热的现象和股市炒风过劲的情况报导之后,李兆基心上已经有数。从这件事上,他对这位得力要员的敏锐眼光和慎密头脑,也赞赏不已。

  当天他对林高演的指示是:

  “聪明而谨慎的人既然知道是山雨欲来风满楼,最应该在这个时候就得出货了,免得走避不及。别忘了还有恒指期货对大市的拖连作用,更是可大可小。”

  果然十月十九日,香港受到美股大跌的影响,恒生指数由上个交易日之三千七百八十三点二零狂泻四百二十点,报三干三百六十三点二,是恒生指数创建二十三年来跌幅最大的一天。

  翌日,联合交易所宣布停市四天。

  股市重开的当天是二十六日,恒生指数仍在一天之内狂泻一千一百二十点,报二千二百四十一点六九,为有史以来最大的一日跌幅,股份平均跌了百分之三十

  市场经过这次严重的跌市打击,的确是风声鹤唳。

  楼市因而会被拖累,这原本是意料中事。

  然而,这场风暴波及房产价格只及百分之十至十五,优质物业的跌幅更低,是比较出人意表的。

  李兆基的分析是:近年地产的升幅仍然有空间,未曾有风驶尽艃。

  香港股票跌了五成,楼宇只跌了一成,可见地产的承接力仍然存在。


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