幕后新闻(18)_野狐

十八

　　“几句话造就一个亿万富翁，那可不是一般的奇迹，”李总诚恳地说，“今天我也就是想听听你的几句话，呵呵，你可别吝啬！”

　　“我有那么大的能耐？不会吧。你李总的大手笔，还用得着我来指手画脚？”

　　两人在客套上绕来绕去，有点落不了地。等吃的上来了，李总说：“先吃点，慢慢聊，呵呵。”

　　一边吃一边聊些闲话，慢慢地距离近了，废话也就少了许多。李总是清华毕业的硕士，学土木的，北京人。毕业后就进了格兰地产，一直在各地奔波，三年前才正式来到月城，负责“格兰山庄”项目的开发。夏杰对格兰地产知道的不多，这是因为“格兰山庄”项目一直很低调，又是在城市外围从事别墅开发，不太为人关注。也就是几个月前，“格兰山庄”项目爆出给奥运冠军送别墅的新闻，一夜之间全城轰动，大家才开始感到它来头不小，但又神秘，不摸底。现在李总很爽快地把底亮了出来。格兰地产总部在北京，很早就在香港上市了，而且一直在香港等海外市场从事地产开发，近些年才开始在国内投资做项目。他们最擅长的是高端别墅开发，每个项目投资都是数亿。月城“格兰山庄”项目是所有项目中最小的，原本就带有试验性质，想看看这个内陆城市究竟有多大的消费能力。李总是格兰地产的董事，也是格兰地产月城公司的总裁。在别人看来，年轻的李总是理所当然的地产大亨，但对于整个格兰地产来说，他不过是一员小将而已。

　　“说实话，月城的房地产市场还没形成气候，相当不成熟。”李总说，“‘格兰山庄’也就是雷声大雨点小，销售形势并不乐观。”

　　关于月城房地产市场夏杰还是比较了解的，大概是因为和乐老板的渊源，虽然很久没和乐老板打什么交道了。虽说现在月城房地产开发慢慢热了起来，但市场却很清淡，表现在盘子都不大，楼盘品质不高，市区楼面均价也就在二千元左右。另外，像格兰地产这样实力雄厚的外来地产商属凤毛麟角，大小几十个盘子，基本都是本土开发商的小打小闹。房地产是资金密集型产业，这些家伙除了资金实力不够，还被前些年的疯狂吓破了胆，现在谁也不敢拿老本开赌了。那时候很多人跟海南的风，一夜之间月城冒出许多工地，很快又一夜之间沉寂下来，留下一茬茬烂尾楼。这些烂尾楼埋葬了不少开发商，也使整个业界大伤元气，以至于近十年过去了，才把它们慢慢消化掉。那些原本建几十层的大厦烂桩上，被潦草地建成了简单的商住楼，急功近利的开发商只想着如何尽快回笼资金，有点赚头就可以了。而政府也出台了一系列鼓励政策，以期城市的疮疤尽快盖上遮羞布。如今烂尾楼基本上没有了，但市场仍然在低层次徘徊。从消费角度看，月城作为内陆城市，外来人口本来就不多，而本地居民基本上都享受着政府的福利房，没人想着要负债给自己再，买套房子空着，也就是说，还没人把房地产当作一项投资。这种消费观念也不可避免地影响了市场人气。

　　“早报做过一次民意调查，现在想买房的确实不多，”夏杰说，“但这也是暂时的，整个业态还是向好。”

　　“格兰地产在很多城市投资别墅，做得都不错。海外就不说了，北京、深圳、广州、上海都很成功，就连和月城同样的三线城市都比月城强。月城在三线中价格是最低的，几乎接近西部省会城市水平，这不正常。”

　　目前，一线城市的房屋均价已经接近万元，二线城市在五千以上，三线城市也在三千以上，而月城才过两千。难怪李总不满，“格兰山庄”开盘起价三千二，又是属于面积超大的别墅，能消费得起的可想而知。平心而论，以“格兰山庄”的环境和品质，三千二只能算是贱卖，如果搁在上海北京旁边，卖三万也不为过。谁让这是月城呢！

　　“眼下看来，像‘格兰山庄’这样的高品质大盘是超前了点。”夏杰说，“但从长远来看，这也是月城房地产业的未来。”

　　“这点我不怀疑。所以我们一直在坚持，也只有我们格兰地产这样有实力的开发商才能坚持。”李总自信地笑笑，“我们当初来月城，也是政府招商引资来的，高层的目的是做个试验，先入为主，没打算赚钱。再说是政府招商项目，拿地成本很低，几乎就没竞争，政府说多少就多少了。所以我们即使一套不卖，再耗个三五年也没问题，何况地价在涨呢。”

　　“那李总还有什么可以担忧的？”

　　“话虽这样说，我不能这样干等着，无所作为吧？”

　　“那当然，李总年轻有为，‘等’不是你的风格。”

　　“所以我决定对月城的投资做些调整，”李总说，“也就是想听听你的意见。”

　　“我不是业内人士，能有什么意见？”

　　李总神秘地笑笑，给夏杰倒果汁，说：“喝，我们吃完慢慢聊。”

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