地产战争(96)

九十六

　　开盘时间：20××-10-20

　　开工日期：20××-9-1

　　占地面积：6666.7平方米

　　容积率：7.0

　　建筑面积：50004.80平方米

　　总户数：500

　　停车位：266

　　绿化率：33%

　　楼层状况：2栋30层。1～2层为商业裙楼，3层以上为住宅。

　　户型状况：以50～70平方米的两房为主。

　　物业管理费：4.00元/平方米/月

　　入住时间：20××-3-1

　　"坦率地说，你把这两幢楼定位为单身公寓，降低总价，这没错。可是……"亚斯喝了口水，"的确，现在的市场情况是，单身公寓更难卖。本次宏观调控以及舆论压制以后，连一般的有钱人都在观望，何况是只买得起单身公寓的年轻人？他们更要看看形势再说了。"亚斯顿顿，留意程继承的脸色，加大力度，"对于现在30岁上下的年轻人来说，有许多正在考虑离开这个城市，到别处工作、谋生创业，因为这里的房价实在太高，这导致总体生活成本过高；而对于这样年龄层的有钱人的后代来说，在目前的形势下也不愿再进行投资。所以，在这个时候，在这个地方推出单身公寓，实在很危险。"

　　"是啊，换了几个月前，这种楼盘一经推出，预约登记的人早疯了，500套房子，拿出一万块钱来买号的人会超过5000，而现在，从报表上看，一个也没有。"

　　亚斯看看程继承说："我给你弄一份策划案，肯定能使你起死回生。但要看你够不够胆量。"

　　经过一个月的头脑碰撞和反复考察，一个很有意思的、很搞笑的、看上去是反社会的方案出来了。

　　"想想吧，一个园区，名字叫做春花秋月城市公寓，园区遍栽各色花朵，休闲长椅、藤架秋千。可以听风听雨听秋香。园内来来往往的都是性感的年轻女子，任何一个女的都漂亮而有魅力，并且，等着你去勾引。在这个混乱的现代世界里，满园的女人香仿佛是大观园，能给任何人一场红楼梦。目标客户：小姐，各种各样的小姐。建筑：外立面用面砖，以显示品位，必然有品位。买得起市中心公寓的小姐都一定是有姿色的，有姿色的小姐一定是有钱的，有钱的小姐一定要讲究品位。尽管她们还不知道什么叫品位，但我们有责任引导、教育她们。楼层，当然仍是2栋30层。1～2层为商业裙楼。但是，建议其中3层做架空园林，4层以上才是住宅，到中间，第11层，再做一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架，甚至演歌房等等娱乐设施。户型方面，把现在规划中的面积大大缩小，改为以30～60平方米的一房或二房为主。甚至部分户型设计成小跃式。这样，总户数可以从原来的500套提高为700套，并且，可以提高单价。"

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