地产战争(56)

五十六

　　王光明把第二条"如果中间项目出现问题不能进行下去，则甲方需付给乙方前期劳务费20万"中的20万硬是压到10万才肯签约。秘密协议签好以后第二天，黄瑛来电话约亚斯吃饭。亚斯警觉地说是不是有阴谋？她说什么呀，请你吃饭还要阴谋？是特来谢你的，你上次的主意一定正在起作用啊。亚斯笑说那好，没有阴谋就好。后来在文化路的龙宫饭店碰面时，黄瑛说：

　　"我有一个问题，一直都没有搞清楚，"她从服务生手里接过一盘菜，"你说，真的，海杭的房价，究竟，到底是怎么定出来的？"

　　"这个你们王总很清楚啊。"

　　"他说过他的观点，但还是无法解开我的疑惑。我参加一些房产培训课程的时候，专家们也讲过，但我觉得他们都没有讲到位。"

　　"他们都讲不清楚，那我更不行了。"

　　"我一定要听听你的看法。"黄瑛扭了扭腰，亚斯赶紧低下头。

　　其实这个问题，又有谁能搞得清楚？所以亚斯说："其实也没有必要搞得很清楚，因为，数字是变动的，其实谁也不会搞得清楚的。"亚斯想我如果搞得清楚，那还不去赚这个钱。其实我根本搞不清楚。我在这个行业，已经是越来越糊涂了。亚斯想到海岛上去隐居。可是，他得先挣到300万。

　　"不搞清楚不行！我手头有好几套房子呢！"黄瑛说。

　　"几套？"

　　"好多套！"

　　"哦，"亚斯笑，"阳光灿烂一套，行长手上弄了两套。三套，还有吗？"

　　"还有，自己公司的。我们公司自己的房子，不炒不是亏了吗？有好多折扣的。"

　　"但你以前身为销售部经理，居然会不明白如何从炒房中挣钱？这我倒奇怪了。你看好多房产公司做销售的，都发了财了。"

　　"我不也是挣了些钱的吗，不然又怎么买得起这么多房子呢？我只是把挣来的钱又投到房子里了。现在呢，感觉心慌慌的，总觉得房价到顶了，别人呢，也不太会来接盘了。"

　　"……"

　　"我其实是担心。你想，我去年巴黎公寓的一套房，买的时候是6000一平方米，现在一下就到了9000了，我都害怕。我买的几套房都是这样，一个劲地疯涨。可是我没觉得它们有什么值得升值的。你想想看，我150平方米的房子，一下子就涨了将近50万，这算什么呢？这些钱是从哪里来的呢？它最终总要有个源头对吧？我不知道这个源头。我总觉得所有的人都在盲目抬价。我觉得这很危险。"

　　亚斯看着黄瑛，他想现在海杭这样的人真是太多了。他们倍感房子带来的压力。买是压力，不买也是压力。买了，怕不涨，怕涨得不合理最后崩盘什么都捞不到；不买，怕涨上去了人家都发财等于自己是亏了。

　　亚斯支支吾吾、插科打诨地应付她，说他想得仔细点，下次碰面时再告诉她。她死活不答应，于是乎，亚斯只好答应黄瑛列个清单，第二天发传真给她。第二天，亚斯果真给黄瑛发了个传真。上写：

　　海杭房价的结构是：

　　砖混结构建筑，普通住宅售价在6000～6800元／平方米，均价6400元／平方米；

　　框架结构住宅售价7200～8000元／平方米，均价7600元／平方米，写字楼售价8500元／平方米。

　　其中砖混结构建筑普通售价构成是：前期费用200～300元／平方米，这是用来搞关系的；土地成本3000～3500元。这是房价中最大的一块，占到房价的50%。这一块收入是政府的。政府的土地则是在拆迁过程中向私宅户主无偿收缴而来的，成本极低，有时几乎可算为零。还有是税收300～500元／平方米，管理费300～500元／平方米，这两项数目也不小。这些都是政府的收入。建筑及拆迁安置费是800～1000元／平方米。

　　最后一项，就是开发产商的利润了。一般情况下，开发商的利润达到20%以上。所以，不管政府从中拿走多少，房产行业依然还是一个暴利行业。这个行业是产生百万富翁最多的，福布斯中国亿万富翁排行榜前50名，几乎都在涉足房地产。

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