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一四


  六 回国投资 拓展市场

  (一九八〇年)

  随着内地“文化大革命”之结束,香港大型基建项目如地铁工程全面展开,导致市民收入普遍提高,购买力增加,置业意欲浓厚,社会经济开始温热。

  一九七九年十二月二十二日,尖沙嘴东部一幅非工业用地拍卖,亦打破历来官地拍卖纪录,每平方呎地投价为一万六千元正。物业价格由一九七六年至一九八〇年,跃升几近三倍。

  香港政府虽然为适应环境与民生需要,在一九七八年开始推出居屋计划,意图放缓李兆基曾指出的“屋荒”紧张,并且在一九七九年推行全面租管,在业主收楼和加租方面有了严格限制,以维护一般平民百姓,以及打击过热之经济。但是,香港的房地产在这几年仍如热饼,一出炉就已销售一空。

  在此时香港经济热度未减,渊源于中国内地有了较为稳定的政局,李兆基有见及此,乃参加投资兴建中国大酒店和花园酒店,前者的股东为合和、新世界、新鸿基地产、新鸿基证券、长江和恒发。后者则由利铭泽。李兆基、郭得胜、黄球和叶谋遵共同投资。

  花园酒店落成之日,任总经理的关超然陪着李兆基去巡视。只见李兆基一步进酒店,抬头一看,再在大堂来回踱步,然后抓着关超然说:

  “关仔,你这样子盖酒店,单是大堂一层就少了几万呎实用的楼面面积。”

  李兆基计算得一点不错,因为关超然但求美观不计成本,打通了二至三层楼,变作一层大堂。

  同样,当李兆基走到会客厅里看到从高高天花板垂下来的水晶大吊灯,便又轻叹:

  “这儿又浪费了过万呎了。”

  李兆基累积了三十年的建筑经验,一看望过去,一盘数早就了如指掌。

  当然,在中国投资酒店,意义不尽在图厚利,重新回内地投资,感应目下大陆的人事作风,是将来谋求与内地更多更大合作的重要关键和凭藉。

  李兆基的赚钱地盘仍然依赖香港。

  七 磐基发展 良才匡辅

  (一九八一年—一九九七年)

  李兆基为地产奇才,人所共知。为了要配合现代财经技巧,使集团发扬光大,李兆基非常着意于选拔人才。其弟李达民在接受传媒访问时,就曾说过:

  “我兄长其中一项优点是知人善用,选贤与能。”

  现今市场内无人不知李兆基身边有一位非常得力的助手林高演。早在六十年代末,林李两家彼此已是相识,自后来往日多,交情甚笃。继在一九八〇年初,李兆基礼聘林高演加入恒基集团,出任要职。

  林高演于一九七三年毕业于香港大学。毕业后,即参加汇丰银行为地区专员,是最早一批被汇丰提升之华人高级职员,并随即被派往英国深造及考获英国银行公会之会员资格。

  回港之后,林高演出任汇丰之贷款部及港九分行管理部等要职。至一九八〇年,他离开汇丰,从事地产,并于一九八一年开始非全职地为李兆基工作,及在一九八二年正式加入恒基兆业服务。

  林高演年少有为,低调稳重、谦和爽快、思考精密,不但话头醒尾,且眼光长远,这些个性正与李兆基不谋而合。李兆基把工作交到林高演手上,总是办得妥妥当当。

  在观察事物方面,林高演都能掌握要点,在思路上很能跟得上李兆基。有时集团的同事向林高演征询业务意见,林高演所建议的往往就是李兆基的心意。

  林高演在一九八四年时曾与税务局周旋,成功减免了恒基的亿元税项,就是一项令李兆基另眼相看的出色表现。

  不同时代与时候,集团都会有不同的需要,林高演很能顺应环境,以他在财务和证券方面的丰富学识与经验,为集团度身定做一些相当有效的发展计划,以辅助李兆基发挥潜能威力,终而成为公认的世界重量级富豪。

  在林高演加入恒基地产之后,每一次批股的时机都是妙绝的。一般都能在十五分钟至一小时之内就批完全数,集资所得立即用来买地,既可增加资本,又可周转灵活,遂产生良性循环作用。

  今日恒地已在市内起带头作用,成为一些公司批股行动的指标。

  从前恒地向银行借钱需要以地盘抵押,现在恒地非但不用按揭,而且利息优厚至与银行拆息一样。就在一九九七年五月五日,恒地与日本、欧洲和美国之主要银行签订五年银团贷款,贷款额高达五十二亿五千万元,息价是银行同业拆息加上百分之零点四八五厘,这个安排与银行本身借款已相差无几。

  除林高演之外,还有郭得胜之侄郭炳濠,也在一九八七年加入恒地任财务经理,与其他得力同事如黄永麟等通力合作,协助林高演在公司股本及财务方面更上一层楼。他们的功力,往往在筹组银行贷款、改组公司结构、发行欧洲及武士债券、安排上市集资等显示出来。

  有伯乐才会有千里马,为了酬报知遇之恩,恒基的高级职员个个都乐于废寝忘餐地为集团工作。林高演也曾试过一次几天不眠不休,从业主遗嘱中入手,追寻到已移民多伦多的遗产承继人,终于把她手上拥有的三干万元的乙种换地权益书成功收购过来,四年之后,由于地价续升,该批地权书升值五倍。

  林高演跟随李兆基多年,既谙熟这位老板的业务构思和做事手法,他本身又聪明干练,更是忠心耿耿,故而深获李兆基青睐信任。

  论功行赏,林高演于一九八五年就获委为恒基地产之执行董事,一九九六年更晋升为恒基地产的副主席,并曾于一九八三年成为中华煤气之董事,一九九一年获委为香港小轮之主席。

  良臣择主而侍,且牡丹虽好,亦要绿叶扶持,李兆基与林高演二人同心,其利断金。


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