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| 六十一 |
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"我能请你这个盖房子的前辈吃顿饭吗？" 陆亚迅笑了："请我喝杯茶就行了。" 陆涛把陆亚迅带到北海后海的一家临湖茶室，向陆亚迅讲了他的整套想法，陆亚迅一边喝茶一边静静地听着，中间没插一句嘴。 陆涛就没完没了地说了两个小时，然后他才喝了一口陆亚迅推过来的茶："刚才我说的行不行？" 陆亚迅敲着桌子，眼望窗外："节能房，节能房，节能房--" "到底行不行？" "不简单啊，要造节能房？"陆亚迅露出笑容。 "到底行不行啊？" "这问题你算是问对人儿了。" "陆亚迅，你要急死我呀！" "主意不错嘛，我支持，中国本来就没什么资源，还穷浪费，目光短浅，新技术往哪儿都用，就不往房子上用，你们就往房子里多投一点钱又怎么了？中国人一辈子买的最贵的一件东西就是房子，买的还是最差的那一种，现在这地产商挣钱完全挣疯了--" "你怎么牢骚这么多？" "说说罢了。" "那节能房--" "我不久前接触了一个专门做节能房的公司，他们在全国高校转了一年多，做技术推广，报告做了上百场，效果并不好，人们还没有认识到节能的重要性，他们没有商业包装，说的都是实打实的事儿，这年头儿，这样的公司竟然没市场！可笑！陆涛，现在房托儿太多了，你们地产商自己夸自己就得了，还买通了媒体和经济学家，合伙儿骗老百姓，有本事儿啊，连政府也拿你们没办法，每条儿治你们地产商的政策下去，你们全都给转到买家手里，叫买家多花冤枉钱。这买家也太贱了，弄得卖楼的跟大爷似的，成天坐在那儿公开撒谎，什么要涨要涨，什么投资啊，什么奥运啊，就是不提房子怎么样，更不提他们从里面赚多少黑钱！难道大家就不能不买吗？我一个管规划的，干了一辈子竟然买不起一套房子，这价钱合理吗？不过话说回来，就是买得起我也不买，是真不值啊！什么CBD、什么花园别墅，胡说八道！全是破房子！工地上一个技术员儿就够了，陆涛，你拍拍良心，这事儿对吗？" "别激动别激动，你是生我的气，还是生地产商的气？" "我就生你的气。" "我跟那帮地产商可不是一拨儿的--" "你做地产不到四年，挣的比我一百年挣的还多，我问你干吗把房子卖那么贵？" "我跟你说，还不是买的人相互攀比，越贵越买。" "要不是你们花钱做宣传，人家能买吗？房价降下来你们就不神气了。" "据我所知，地产商根本不怕降价，降价百分之三十他们也有的挣，他们也不怕赔，地产商的钱都是银行的，大不了公司破产清算，银行接手一大堆破毛坯房，反正地产商自己早挣够了。国家也不怕降价，国家就是想让房子便宜下来，改善更多家庭的居住条件！国家更愿意人民把买房的钱拿出一部分来在其他方面消费，你想想，全国人民都勒紧裤腰带买房这事儿对吗？而且买的只是七十年产权的低质房，我告诉你，只有炒房的才怕降价，一降他们就完了。" "炒房的赔了其实好，让大家知道炒房不合适，太缺德还有风险！炒什么都行，就是不能炒房子，房子是老百姓的梦想，左手拿着人家的梦想在前面逗人家，右手往人家钱包里伸，这事儿太混蛋！" "同意！其实我知道现在的地产商真怕什么？"陆涛得意地笑道。 我要推出节能房 又是一小时后，父子俩来到湖边，一边走一边仍在激动地说着。 陆亚迅的声音提高了一倍："我也知道！还不是怕大家不买？地产商自己肯定有好房住了，他从银行借那么多钱出来盖一堆毛坯房干什么？我看这一拨儿地产商只有一个目的，就是拿银行的钱，实现自己的强人梦……却想让我们买单，我就不买！上次和你妈去了趟售楼处看看，差点没把我气死，从谈房子的方式到签合同，没有一句不是在骗人……我告诉他们我是规划局的，他们还不信，看我穿得普通一点，就不搭理我……我转身就走了，我发誓，我就不买，一辈子不买！" "对！地产商就怕你这样的！你知道大家不买是什么后果吗？" "你说。" "第一阶段，地产商先是虚张声势，说长远看还得涨，早涨晚涨一回事儿。第二，地产商会假装用事实说话，真的涨，反正也卖不出去，那就涨一点吧。第三，地产商会等待，这期间花很少的钱雇房托儿在电视报纸上瞎分析，叫想买的人心乱如麻，有沉不住气的就去买，刚一买，房价就开始降了，其实……住的地儿谁都有，你看现在有几个人住大街上？大家使劲儿买房就是怕房价涨得太快，以后永远买不起，所以，只要有一点可能，就攀比着往上猛扑，付着利息，担着心，有什么意思啊！不过物极必反，这商业社会是大家的社会，如果对某一拨儿人太有利了，对另一拨人太不利了，就不可能长久，谁比谁傻呀！" "说得对。" "所以，我估计，这第四阶段用不了一年就会到来，世界上没有一个人会守着一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才会这么干！而且，地产商百分之一百的都是鸡贼，那些赌徒型的，资金链就会撑不住，心想守空房还不如守着钱呢，于是，鸡贼里的鸡贼就会跳水，其他地产商就会深受其害，下面就轮到地产商表演火拼了，你甩我更甩，谁甩得早谁就主动，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，还有特颓的干脆就会破罐破摔、真的赔本大甩卖，社会上会有一大批买主变成负资产，他们弄不好花上十来年才能挽回损失，他们会告诉他们的孩子，绝不能随便买房子……降价百分之十只是开始，但仍会有一批想抄底的人进来买房，他们会倒下；房价降过百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人仍会倒下；降过百分之三十，大家全都愣了，底在哪里呢？香港那么小，人比北京集中多了吧？房价还降了一半多呢……所以这底就是没底……炒家这时该想通了吧？守着一套不住的房子，还不如守着现金呢，随时可用啊，要那么多房子干什么？带不走，拿不动，要是需要时不时住一下，还不如去住饭店！再往下降，那就有意思了，大家终于有机会冷静下来，想一想，我到底要不要买一套房子？那样值吗？如果我真要买，买什么样的？媒体上也会有人为地产商算一算账，他们赔了多少，他们应该建什么样的房子才能不赔……只要大家都不冲动了，都停下想一想，这房子才能往正路上走，以后大家买房就看自己真实的需要，主要看房子的位置以及质量，那时候，我要推出节能房！" 两人走到陆涛车边，陆涛为陆亚迅打开车门，陆亚迅上了车，陆涛把车开动。 "陆涛，有时候，人们是停不下来的。"陆亚迅终于又说了一句。 "我估计快了，现在房价在加速涨，涨得越快，拉升的幅度也越大，直升到买得起的人不想再买了，够着买的人压力大到恨不能急疯了，而剩下的人不仅是真买不起了，而且是怎么也买不起了，到那时候，僵持就会开始，一旦成交量越缩越小，就连想买的人也得停一停，去想一想，为什么现在大家都不买？是不是还是太贵了？到那时候，就能进入我说的第一阶段……我有的是时间，等到那个时候，我杀回来当地产商，就是想造出好房子，我不喜欢现在这种局面，大家买的是地，而不是房子，买地要我这个专业人员有什么用？我的理想是造出好房子，房价不稳定，我的专业优势一点也显不出来，中国的节能房也提不到日程上来。" "这样吧，陆涛，我给你约一下那个节能公司的老总，你们一定谈得来，我支持你造出好房子！" "这可是你第一次支持我，说话算数啊？" "废话！我是你爸，我必须支持你，我完全不能不支持你，我不支持你谁支持你！" |
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