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二十五

地点无可挑剔，可是有一个问题。 　　“您晚来了一步，”经纪人对拉腊说，“一个叫史蒂夫·默奇森的房产开发商今天上午来看过这里了。他开过了价，准备买下这块地皮。” 　　“他开价多少？” 　　“300万。” 　　“我出400万，你起草合同吧。” 　　那经纪人的眼睛连第二下都未眨，“好的。” 　　拉腊第二天下午接到一个电话。 　　“拉腊·卡梅伦？” 　　“是我。” 　　“我是史蒂夫·默奇森。这次我饶了你，婊子，看在你还不懂天高地厚的份上。但是，将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。” 　　说罢他把电话挂掉了。 　　*** 　　这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾，被迫辞去总统职务。杰拉尔德·福特入主白宫。欧佩克组织结束了石油贸易禁令。伊沙贝尔·庇隆当选阿根廷总统。在芝加哥，拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后，这幢饭店落成了，比当初的卡梅伦宫还要成功。从这以后，拉腊势不可挡，正如《福布斯》杂志所写的，“拉腊·卡梅伦成了新闻人物，她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦小姐‘入侵’到传统上是男性角逐领域的房地产开发业中，证明了女性能够与男性并驾齐驱。” 　　拉腊接到了查尔斯·科恩打来的电话。 　　“祝贺你，”他说，“我为你骄傲，我从来没有遇到过像你这样出色的被保护人。” 　　“我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你，就不会有现在的一切。” 　　“没有我你也会脱颖而出的。”科恩说。 　　*** 　　1975年，影片《大白鲨》横扫全美，人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿，却只减少了一个人，那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯·霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时，她对凯勒说，“这么多的人需要多少住宅呀，你计算过没有？” 　　他不清楚她是开玩笑还是当真。 　　后来的3年里，拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼，”她对凯勒说，“就选在环形路的中间。” 　　“在靠近市场的附近我知道一块不错的地皮，”凯勒对她说，“如果你看中，我们就融资给你。” 　　那天下午他们去察看了地点，它位于湖滨路的上选地段。 　　“这要值多少钱？”拉腊问。 　　“我已经打听过了，要1.2亿美元。” 　　拉腊倒抽一口气，“太吓人了。” 　　“拉腊，在房地产业里，人们玩的游戏就是借钱。” 　　用别人的钱去做，拉腊想道。这正是比尔·罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来，拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始，她想，仅仅是开始。 　　“有些房地产开发商几乎是白手起家，不是也盖起了高楼大厦？” 　　“往下说。” 　　“窍门就在于用出租或转售房产的收入，去偿还盖房的债务，并且还能结余资金用于购买第二批房地产，然后再向银行借贷不足部分的资金。如此循环往复，就像一个倒金字塔——房地产业金字塔，一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。” 　　“我明白。”拉腊说。 　　“当然，你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错，一旦前一项投资的利润不足以支付后一项工程的债务，这座金字塔就会轰然倒坍，活埋了你。” 　　“说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地皮呢？” 　　“我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈，如果我们银行独资不够，我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押贷款，你得向他们支付大约500万美元的抵押利息，利率为10％，另外再支付分期摊还的抵押本金。这样，他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收入的10％，但你得到了房地产，并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分贷款的同时，才拥有同等比例的产权，直到产权全部归你为止，因为金融机构是不愿意承受损失的。” 　　拉腊聚精会神地听着，“愿意和我一起干吗？” 　　“我和你同舟共济。” 　　“在5年至6年内，等这座建筑物全部出租后，你就卖掉它。如果售价为7500万美元，你除去偿还贷款外，可以净赚1250万美元。此外，你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇，用以降低你在其他收入上的纳税。所有这一切，只需你投资1000万美元。” 　　“好一番出神入化的分析！”拉腊赞叹道。 　　凯勒做了个鬼脸，“政府希望你们赚钱。” 　　“你想不想赚点钱，霍华德？赚点大钱？” 　　“你说什么？” 　　“我想让你到我这里来工作。” 　　凯勒突然沉默不语了。他明白他面临着一生中最重要的抉择，这个抉择跟钱毫不相干，相干的是拉腊，他已经爱上了她。他曾经试图向她表白真情，却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在操演如何向她求婚，可等到了早晨，当他走到她的面前时，他却变得结结巴巴。“拉腊，我爱你。”不等他说下去，她就吻着他的脸颊说：“我也爱你，霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗？”于是，他再也没有勇气去尝试第二次。 　　眼前，她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的身边，却不能碰她，也不能…… 　　“你不信任我吗，霍华德？” 　　“我若是不信任你，早就发疯了，不是吗？” 　　“不管你现在的薪水多高，我给你加倍，另外给你5％的公司股份。” 　　“我能……我可以考虑考虑吗？” 　　“实在没有什么好考虑的呀，对不对？” 　　“我想是没有……我的伙计。”他作出了决定。 　　拉腊拥抱了他。“真是太好啦！你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋，它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。” 　　他握住她的手臂，“永远别变心，拉腊。” 　　她紧紧地注目他。 　　“我不会的。”

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