老爷子(67)_朱金泰

六十七

　　当然，牛枝花之所以如此急着结识马之栋，主要是想要改变公司项目的容积率。容积率对开发商来说，就是一座金库——容积率每提高一个点，开发商的利润就可以增加十个点！如此巨大的诱惑，是任何一个开发商无法抗拒的。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。因此，开发商想提高容积率，可以增加利润；而住户则希望降低容积率，住起来舒适一些。

　　为了协调开发商与住户的矛盾，国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，板式小高层不超过二，多层板楼不超过一点五，联排别墅不超过零点六，别墅容积率一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。于是，很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加利润。

　　比方说，一块占地十万平方米的土地，如果将容积率由三改为四，那么就意味着项目可以多建十万平方米，也就多出了上亿的利润。如此高额的收益，不论对于开发商来说，是极具吸引力的。

　　对于开发商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。

　　而这个容积率的修正和调整、审批，权力都在规划局手里。一言以蔽之，规划局就是财神爷，如果它垂爱于你，你的投资就可以产生更多的财富。

　　下午上班的时候，牛枝花将业务联络部经理南宫楚楚叫到办公室，询问她相关公关事宜落实得怎么样了。

　　南宫楚楚一进门，就撒娇地说，牛总，你急什么嘛，心急吃不到热豆腐。南宫楚楚是个成都女孩，说话尾音总是带着成都口音。

　　牛枝花一边喂着他笼子里的麻雀，一边半开玩笑半认真地说，楚楚同志，这搞项目就好比打仗，是亮剑见红的事情，讲究的是速度，我的竞争对手都狡猾着呢，你不急，等到黄花菜都凉了，鬼子已经占领了阵地，我们等着吃骨头？

　　南宫楚楚继续撒娇说，哎呀，牛总你别叫我同志好不好，听着就这么别扭，这称呼不是同性恋，就像革命老前辈似的，一点都不知道女孩子的心思！再说了，我急人家不急有什么办法？

　　牛枝花说，楚楚同志，这搞关系就像做爱，对方不急，你得使出杀手锏，让对方兴趣提起来，那时他不急才怪呢。同志，得上手段！

　　南宫楚楚拿起桌子上的一本书，朝牛枝花扔了过去，娇嗔道，死鬼！

　　牛枝花伸手将书接住，假装很认真地说，南宫楚楚同志，你这种行为大不逆，是在攻击领导，知道攻击领导什么罪吗？基本上等同于谋杀革命领袖，知道啵？

　　南宫楚楚笑得花枝乱颤，站起来，绕过桌子，过去掐住牛枝花的脖子，笑着说，我倒要看看谋杀革命领袖到底会犯下何等滔天罪行。

　　牛枝花挣扎着说，你这哪是谋杀革命领袖，简直就是谋杀亲夫哩。南宫楚楚便使劲掐牛枝花的脖子，说我就谋杀亲夫怎么啦。

　　突然，电话响了，两人停止了打情骂俏。

　　电话是吕小姬打来的，告诉牛枝花事情已经落实好。她下午和李大国去柳溪山庄，因不知道去的道路，让牛枝花接应他们。

　　牛枝花挂了电话，在桌子上重重地拍了一下，对南宫楚楚说：“做好一级战斗准备，这一次是两只麻雀，要注意隐蔽！明天还有麻雀出现，你们今天一定要不惜代价啃下这块硬骨头。”

　　麻雀是牛枝花对公关对象的称呼，一般指官员。

　　南宫楚楚会心一笑，有些不好意思的样子，然后转身，说我就去通知小花、米莲她们几个。牛枝花将她喊住，你莫急，等一会，我们先分析一下马之栋这个人。

　　“不打无准备的仗”，这是牛枝花对联络部几位美女说得最多的一句话。每当有难题需要攻关的时候，牛枝花感觉自己就像一个战地指挥员，指挥着几个美女冲锋陷阵，在没有解决问题之前，他都不敢丝毫松懈。每战临阵，牛枝花都会要求几位美女将对方的资料摸透，从当事人的出身、学历、家庭背景到社会关系，再到个人爱好等，都有一整套的详细资料。

　　南宫楚楚打开手中的笔记本，里面有马之栋的个人资料。

　　“马之栋，男，已婚，今年四十二岁，在团省委参加工作，二十八岁担任团市委副书记，三十二岁调市公安局任副局长，分管110、基建、财务、户政和经侦支队；三十八岁调任市规划局党委书记、局长至今。性格直率，为人正直，做事雷厉风行；酒量大，白酒一斤半左右，红酒两瓶，啤酒一件；不抽烟；喜欢游泳、打靶，目前显示无不良嗜好……”南宫楚楚一口气将马之栋的情况重复了一遍。

　　“没有明显死穴？”牛枝花说的死穴，是指好色、贪财等最容易攻下的性格弱点。

　　牛枝花有一句名言，不怕当官的没有缺点，就怕他没有爱好。在牛枝花看来，哪怕是最清廉的官员，只要他有爱好，就可以找到迎合他的缝隙，从而从侧面进行进攻，最终得到自己想要的东西。

　　“这个马之栋不好色吗？”牛枝花问道。

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