老爷子(61)_朱金泰

六十一

　　这个东阳物业公司是牛枝花注册的，但法人代表的名字却是田瓜瓜。牛枝花之所以这样做，完全是有预谋的：到时东岸名邸全部销售完毕，万一有什么遗留问题，就可以全部推给东阳物业，因为在住户眼里，这个东阳物业和牛枝花的庄典地产是一家公司。这样一来，庄典地产就可以金蝉脱壳。

　　“他们示的什么威啊？”牛枝花反问。

　　“不是前几天庄典地产让住户补交房款吗，他们都不愿意交，所以联合起来抵触。”赵经理回答。

　　原来，牛枝花的庄典地产在东岸名邸销售接近尾声的时候，给所有住户发了通知，大意是房屋实际销售面积比合同面积都大，要求所有住户补交多出的房款，否则不予办理房产证。

　　接到通知后，只有少数住户补交了房款。大多数住户都不愿补交，他们认为庄典地产涉嫌欺诈，以不办房产证作为要挟，很是无耻。于是，大家联合起来抵制。按照通知规定，每户的实际面积超出合同面积五个平方左右，按照每平米售价八千元计算，就要补交四万元房款，这是一笔不少的数目，自然没有人愿意交纳。

　　事实上，在办理房产证的时候，向业主收取所谓的“超出面积款”，几乎是所有房产开发商的一种惯用伎俩。房屋面积，在开发商眼里，就是一块面包，可以多次发酵。实际上，这种所谓的超出面积，完全是开发商再次额外赚钱的一种手段。

　　有业主算了一笔账，牛枝花的东岸名邸总计有二千来套住房，而且都是大户型的商品房。如果平均每户超过面积五平米，按照售价每平米八千元计算，每户需要补交朝面积费四万元。如此计算，整个小区按照二千户计算，牛枝花的庄典地产就可以收取到八千万元的收入，除去一半水分，那么，庄典地产也可以无端增加四千万元的收入。当八千万元这个数据被计算出来的时候，东岸名邸的住户们再次变得激动起来，有的甚至骂出粗话。这完全是豪夺巧取，是不劳而获，购房人之所以激愤也就在情理之中。

　　“这有什么大惊小怪的？让他们去闹去砸吧，闹一阵砸一阵等情绪发泄完了就没事了。”牛枝花在电话里抚慰赵经理。牛枝花挂了赵经理的电话后，给高重山去了个电话，将情况说了一下，请他帮忙协调处理一下东岸名邸的突发事件。

　　李北岳知道事情之后，就取笑牛枝花：“你不相信风水，这就是报应。东岸名邸的风水绝对有问题，如果不及时化解，说不定还会闹出什么事来。”

　　“让我相信风水，我宁可相信权力。这些人闹个事也很正常，毕竟要多出几万块钱，你还不让人家发泄一下？还有没有天理啦！”牛枝花说。

　　“兄弟，你如此痴迷权力部门的作用，这才是真正的迷信！”李北岳回答道。

　　两人又聊了一阵，物业的赵经理又打来电话，给牛枝花报喜：“牛总，那些闹事砸东西的业主被警察带走了。”

　　“舆论永远掌握在多数人手里，真相永远掌握在少数人手里。多数人在追求真相的过程中，往往被假象所蒙蔽，甚至将假象当作真相而沾沾自喜。”李北岳一边品茶，一边意味深长地说了一句，像个道行很深的高僧。

　　10、钉子户

　　钉子户，在恶棍与英雄之间只有一步之遥。劫持法律的成了恶棍，被恶棍劫持的成了英雄。

　　“天不怕地不怕，就怕钉子户来找岔”，这是房产圈的一句流行语。

　　房产商大多拥有丰富的人脉资源，几乎没有摆不平的人，搞不定的事，但钉子户除外。钉子户，是开发商与产权人在利益博弈过程中产生的。钉子户就像牛皮糖，嚼不烂，融不了，软硬不吃，最要命的是，一旦粘上就甩不掉。“宁建十栋楼，不拆一座房”，只要谈起拆迁，哪怕有政府工作人员护航，开发商也照样头皮发麻。

　　牛枝花如愿以偿办好“新站13号地”的一切手续之后，便紧锣密鼓开始平整场地进行开发。因为这块地属于熟地，不存在令开发商头痛的拆迁问题，所以，牛枝花对这个项目的开发满怀信心。

　　然而，事情并没有他想象的顺利。

　　庄典地产的人员进场后，发现这块土地的东北角有一个工棚模样的简易矮房。房子的下面是青砖地基，上面则由木板搭建而成，房顶盖着油毛毡。看上去应该是一间老宅基地，主人在拆掉后重新搭建而成。工人们正准备撤除这间棚子时，突然发现里面睡了人，只好停工。

　　真是半路杀出个程咬金。牛枝花得知情况后，亲自来到工地。之前他也看到了这件棚子，以为是个放工具的临时仓库，没有太在意。牛枝花到这里的时候，一个50多岁的男子正坐在门前的一把破旧的藤椅上。藤椅的靠背已经损坏，尽是窟窿。男子胡子拉碴，翘着二郎腿，悠然自得地抽着香烟。藤椅的脚边放着一个硕大的茶缸，茶缸冒着热气，一条小狗懒洋洋地躺在棚子的门前，见到牛枝花到来，小狗突然起身，发出汪汪的叫声。男子对眼前发生的一切熟视无睹，好似一个处事不惊的隐士。

　　“老人家，你真是好雅致啊！”牛枝花和他套近乎，男子懒得搭理。任凭身边的小狗不停地叫唤。

　　牛枝花见怪不怪，继续问：“独自一个人呆在这里，不觉得寂寞呀？”

　　男子沉默了一会，终于搭腔说话：“有事别找我，你找我们组上去！反正我不会搬，除非把我弄死！”随后，随牛枝花如何说话，他再也不搭腔，也不争吵。

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